Wynajem krótkoterminowy w Gdyni – czy się opłaca?

Wynajem krótkoterminowy od kilku lat jest jednym z popularniejszych sposobów inwestowania w mieszkania w Trójmieście. Turyści, osoby w delegacjach czy rodziny odwiedzające bliskich coraz chętniej wybierają apartamenty zamiast hoteli. Pytanie brzmi: czy w 2025 roku wciąż warto postawić na taki model w Gdyni? Sprawdź, czy wynajem krótkoterminowy się opłaca. 

Gdynia – atrakcyjna turystycznie i biznesowo

Gdynia to nie tylko miasto położone między Gdańskiem a Sopotem. Sama w sobie przyciąga turystów: szerokie plaże, Bulwar Nadmorski, Orłowo, bogata oferta wydarzeń kulturalnych i sportowych. W sezonie letnim miasto tętni życiem, a kalendarz wypełniają koncerty i festiwale. To właśnie wtedy wynajem krótkoterminowy osiąga najlepsze wyniki finansowe.

Poza sezonem zainteresowanie nie znika całkowicie – mieszkania rezerwują osoby w podróżach służbowych, studenci kursów czy rodziny odwiedzające krewnych. Obłożenie spada, ale ceny dobowych wynajmów wciąż bywają wyższe niż przy standardowym najmie długoterminowym.

Potencjalne przychody w 2026 roku

Stawki za wynajem nieruchomości w Gdyni zależą od lokalizacji i standardu. W centrum czy w Orłowie ceny wynoszą od 250 do 500 zł za dobę. W dzielnicach peryferyjnych, jak Chylonia czy Dąbrowa, są znacznie niższe. W sezonie letnim obłożenie może sięgać 80–90%, a zimą spadać do kilkunastu procent.

Dobrze przygotowane mieszkanie w Śródmieściu potrafi w dwa wakacyjne miesiące wygenerować przychód równy półrocznemu czynszowi z najmu długoterminowego. Trzeba jednak pamiętać, że taki wynik wymaga aktywnego zarządzania i wysokiego standardu lokalu.

Koszty, o których nie można zapomnieć

Wynajem krótkoterminowy to nie tylko ogłoszenie na Airbnb czy Booking. To także koszty przygotowania mieszkania, zakup mebli, sprzątanie po każdym gościu, pranie pościeli i prowizje dla platform. Jeżeli właściciel nie chce zajmować się tym samodzielnie, firmy zarządzające najmem pobierają prowizję – zazwyczaj od 20 do 30% przychodów.
Do tego dochodzą koszty stałe: czynsz administracyjny, media oraz podatki. To kwoty, które trzeba uwzględnić w kalkulacji zysków.

Czy opłaca się wynajem krótkoterminowy?

Wynajem krótkoterminowy w Gdyni często się opłaca, jeśli mieszkanie ma dobrą lokalizację i wysoki standard. Najlepiej zarabiają lokale blisko morza, centrum, SKM i atrakcji turystycznych. Latem stawki dobowe rosną, a właściciel może elastycznie dopasować ceny do popytu.

Trzeba jednak odliczyć koszty sprzątania, prania, prowizji portali, mediów, podatków i serwisu mieszkania. Ten model wymaga też stałej obsługi rezerwacji, kontaktu z gośćmi i szybkiego reagowania na usterki. Zimą obłożenie spada, więc warto rozważyć najem średnioterminowy.

W praktyce wynajem krótkoterminowy daje większy potencjał zysku niż długoterminowy, ale wymaga więcej pracy. Jeśli zależy Ci na stabilności, wybierz najem długoterminowy. Jeśli chcesz maksymalizować przychód, postaw na model krótki lub mieszany.

Czy wynajem krótkoterminowy opłaca się bardziej niż długoterminowy?

Wynajem krótkoterminowy oferuje wyższy potencjał zarobku, ale wiąże się z większym nakładem pracy i sezonowością. Zimą mieszkanie może stać puste, a latem wymaga intensywnej obsługi. Z kolei najem długoterminowy daje stabilność – stałego najemcę, mniej formalności i przewidywalne dochody.

Coraz popularniejszym rozwiązaniem jest łączenie modeli: krótkoterminowy latem, a poza sezonem średnioterminowy lub długoterminowy – np. dla studentów lub pracowników firm.

Ryzyka i ograniczenia

Największym wyzwaniem jest sezonowość i rosnąca konkurencja – w 2026 roku na platformach rezerwacyjnych dostępnych jest kilkaset ofert z Gdyni. Warto też pamiętać o regulacjach: niektóre wspólnoty mieszkaniowe ograniczają możliwość prowadzenia krótkoterminowego najmu. W Polsce coraz częściej mówi się o dodatkowych przepisach, wzorowanych na rozwiązaniach z Hiszpanii czy Portugalii.

Czy opłaca się wynajem krótkoterminowy — FAQ

• Dlaczego mieszkanie na wynajem krótkoterminowy w Gdyni jest tak atrakcyjne?
  Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy w Gdyni przyciąga dzięki nadmorskiej lokalizacji, plażom i bogatej ofercie wydarzeń. Miasto odwiedzają zarówno turyści, jak i osoby w delegacjach, co zapewnia popyt przez większą część roku. W efekcie właściciele mogą liczyć na wysokie stawki dobowe, szczególnie w sezonie letnim.
  
• Ile można zarobić na wynajmie w 2025 roku?
  W Śródmieściu czy Orłowie stawki wynoszą 250–500 zł za dobę. W sezonie letnim obłożenie sięga 80–90%, zimą spada do kilkunastu procent.
• Czy wynajem krótkoterminowy opłaca się bardziej niż długoterminowy?
  Tak, w sezonie letnim przychody mogą być kilkukrotnie wyższe. Jednak wymaga to wysokiego standardu lokalu i aktywnego zarządzania.
• Jakie koszty trzeba uwzględnić przy wynajmie krótkoterminowym?
  Meble, sprzątanie, pranie, prowizje platform (20–30%), a także czynsz, media i podatki.
• Z jakimi ryzykami wiąże się najem krótkoterminowy?
  Sezonowość, rosnąca konkurencja, ograniczenia wprowadzane przez wspólnoty mieszkaniowe i możliwe przyszłe regulacje prawne.

Sprawdź także moją ofertę, jeśli chodzi o obsługę najmu krótkoterminowego w Gdyni.