Co to jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystej
Czasami zdarza się, że treść księgi wieczystej danej nieruchomości odbiega od rzeczywistości. Chodzi przede wszystkim o zapewnienie bezpieczeństwa Nabywcy. Potencjalny Kupujący nabywa nieruchomość od osoby, która widnieje w księdze wieczystej, mimo, że rzeczywiście właścicielem jest inna osoba oraz wolną od obciążeń tak jak treść księgi wskazuje.
Tym razem sięgamy po Ustawę o księgach wieczystych i hipotece, a dokładnie art.5.
“W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe
Krótko mówiąc, gdy kupujemy nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel, stajemy się właścicielem tej nieruchomości, nawet gdy rzeczywistym właścicielem jest inna osoba ( Pod warunkiem, że działamy w dobrej wierze!)
Oczywiście są wyjątki, dla których rękojmia po prostu nie działa, ale zostawię to na dalsze posty.