Czym jest skarga pauliańska?

Skarga pauliańska to środek ochrony wierzyciela, który pozwala żądać uznania za bezskuteczną wobec niego czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli. Nie unieważnia ona samej umowy, ale umożliwia wierzycielowi prowadzenie egzekucji z przedmiotu, który dłużnik wyzbył z majątku, np. z nieruchomości. Podstawę prawną stanowią art. 527–534 KC.

Co do zasady wierzyciel musi wykazać, że dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową, a osoba ta wiedziała o pokrzywdzeniu albo mogła się o nim dowiedzieć przy zachowaniu należytej staranności. Przy osobach bliskich oraz przedsiębiorcach pozostających w stałych stosunkach gospodarczych przepisy wprowadzają domniemania ułatwiające wierzycielowi dowodzenie

W przypadku czynności nieodpłatnych, np. darowizny, ochrona wierzyciela jest dalej idąca: zgodnie z art. 528 KC wierzyciel nie musi wykazywać wiedzy obdarowanego o pokrzywdzeniu

Uznania czynności za bezskuteczną nie można żądać po upływie 5 lat od daty czynności.

FAQ 

Jak długo wierzyciel może zaskarżyć sprzedaż nieruchomości skargą pauliańską?

Wierzyciel może żądać uznania czynności za bezskuteczną w terminie 5 lat od daty dokonania czynności. Jest to termin zawity, więc po jego upływie uprawnienie wygasa.

Czy kupujący traci mieszkanie, jeśli sprzedający okaże się niewypłacalny?

Nie automatycznie. Sąd może uznać czynność za bezskuteczną względem konkretnego wierzyciela, ale w przypadku odpłatnej sprzedaży trzeba wykazać, że kupujący wiedział o pokrzywdzeniu wierzycieli albo mógł się o nim dowiedzieć przy zachowaniu należytej staranności.

Czy kupno nieruchomości od osoby bliskiej sprzedającemu jest bardziej ryzykowne?

Tak. Jeżeli kupujący pozostaje z dłużnikiem w bliskim stosunku, prawo domniemywa jego wiedzę o pokrzywdzeniu wierzycieli, więc to kupujący musi wykazać, że działał w dobrej wierze

Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na www.lukaszhetmanski.pl