Czy własność nieruchomości przechodzi na nabywcę po zapłacie całej ceny?

Nie. Zapłata ceny nie decyduje o przejściu własności nieruchomości.

W większości transakcji własność przechodzi na kupującego z chwilą podpisania aktu notarialnego przez strony i notariusza.

Tak wynika z art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego – umowa sprzedaży nieruchomości ma skutek rozporządzający, chyba że strony postanowią inaczej.

Kiedy następuje przejście własności nieruchomości?

Co do zasady:

• podpisanie aktu notarialnego = przejście własności (jest wyjątek),

• zapłata ceny jest odrębnym zobowiązaniem kupującego.

A co jeśli kupujący nie zapłaci?

Brak zapłaty nie cofa automatycznie własności.

Dlatego sprzedający standardowo zabezpiecza się poprzez:

• art. 777 k.p.c. (dobrowolne poddanie się egzekucji),

• depozyt notarialny,

FAQ – przejście własności

Kiedy następuje przejście własności nieruchomości?
Z chwilą podpisania aktu notarialnego. (są wyjątki).

Czy zapłata ceny ma wpływ na przejście własności?
Nie.

Jak zabezpieczyć zapłatę ceny po przejściu własności?
Art. 777 k.p.c., depozyt notarialny.

Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na www.lukaszhetmanski.pl