Czy umowa podnajmu bez zgody wynajmującego jest ważna?

Tak. Umowa podnajmu zawarta bez zgody wynajmującego jest ważna.

Zgodnie z art. 688² k.c. najemca co do zasady potrzebuje zgody wynajmującego na podnajem lokalu lub jego części. Brak takiej zgody nie powoduje jednak nieważności umowy podnajmu.

Jakie są skutki umowy podnajmu bez zgody?

Jeżeli najemca zawrze umowę podnajmu bez wymaganej zgody:

• wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu,

• umowa podnajmu pozostaje ważna do momentu rozwiązania najmu,

• po rozwiązaniu najmu podnajem wygasa z mocy prawa.

Podnajem „żyje” tylko tak długo, jak trwa najem główny.

Co to oznacza w praktyce?

• podnajemca nie działa nielegalnie,

• ale jego sytuacja jest całkowicie zależna od losu umowy najmu,

• wypowiedzenie najmu kończy również jego prawo do lokalu.

FAQ – umowa podnajmu

Czy brak zgody wynajmującego unieważnia podnajem?
Nie. Umowa podnajmu jest ważna.

Czy wynajmujący może wyrzucić podnajemcę od razu?
Nie bez wypowiedzenia umowy najmu, chyba że zachodzą inne podstawy.

Co dzieje się z podnajmem po rozwiązaniu najmu?
Podnajem wygasa automatycznie.

Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na www.lukaszhetmanski.pl