Czy pośrednik może podpisać umowę pośrednictwa na 1 zł❓

Nie. Umowa pośrednictwa zawarta na kwotę 1 zł jest traktowana jako umowa pozorna, a taka umowa jest nieważna i nie wywołuje skutków prawnych.

Dlaczego? Ponieważ strony jedynie udają odpłatność, podczas gdy w realiach rynkowych wynagrodzenie pośrednika nie wynosi 1 zł. W praktyce taka konstrukcja służy obejściu przepisów i zabezpieczeniu interesu tylko „na papierze”.

Umowa pośrednictwa musi być odpłatna

Od 1 września 2017 roku umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ma charakter umowy odpłatnej.(Art 179b UoGN). Oznacza to, że:

• wynagrodzenie pośrednika musi być realne,

• musi odpowiadać rzeczywistej usłudze,

• nie może być symboliczne ani fikcyjne.

Zawarcie umowy pośrednictwa na 1 zł spełnia przesłanki pozorności, o której mowa w Kodeksie cywilnym. W efekcie taka umowa nie chroni ani pośrednika, ani klienta.

To ryzyko szczególnie istotne przy sporach o prowizję lub przy kontroli dokumentacji.

FAQ – najczęstsze pytania

Czy umowa pośrednictwa musi zawierać wynagrodzenie?
Tak. Od 01.09.2017 r. umowa pośrednictwa jest umową odpłatną.

Czy symboliczna kwota zawsze oznacza nieważność umowy?
Jeżeli kwota ma charakter fikcyjny i nie odpowiada realiom rynkowym – tak, może zostać uznana za pozorną.

Czy można zawrzeć umowę pośrednictwa bez prowizji?
Nie. Brak rzeczywistego wynagrodzenia oznacza brak ważnej umowy pośrednictwa.

Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na www.lukaszhetmanski.pl