Czy obowiązkiem kupującego jest sprawdzenie całej dokumentacji przed zakupem nieruchomości?

Dokumentacja nieruchomości to podstawa bezpiecznego zakupu-  ale czy jej sprawdzenie jest formalnym obowiązkiem Kupującego? Odpowiedź brzmi: nie ma takiego obowiązku wprost zapisanego w przepisach-  ale jego brak może kosztować Cię całą ochronę prawną, jaką daje Kodeks cywilny.

Co mówi prawo?

Zgodnie z art. 6 ustawy o księgach wieczystych i hipotece: „W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.”

To kluczowy przepis, ponieważ rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni tylko kupującego działającego w dobrej wierze. Jeśli nie sprawdzisz księgi wieczystej i innych dostępnych dokumentów, a informacja o problemie była łatwo dostępna — sąd może uznać, że działałeś w złej wierze, i odmówić Ci tej ochrony.

Dlaczego dokumentacja nieruchomości jest tak ważna w praktyce?

W razie sporu liczy się nie to, co zapewniał Sprzedający, tylko to, co dało się ustalić z dostępnych dokumentów i rejestrów.

FAQ – najczęstsze pytania

Czy notariusz sprawdzi wszystko za mnie?
Nie. Notariusz często nie wymaga dokumentów potwierdzających stan faktyczny-  opiera się na oświadczeniach stron.

Co grozi kupującemu, który nie sprawdził dokumentacji?
Może stracić ochronę wynikającą z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, jeśli sąd uzna, że działał w złej wierze — czyli wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć o niezgodności. (art. 6 ustawy o księgach wieczystych)

Czy dobra wiara jest domniemana?
Tak- zgodnie z art. 7 Kodeksu Cywilnego dobra wiara jest domniemana. To druga strona musi udowodnić złą wiarę kupującego, jeśli chce podważyć skuteczność transakcji.

Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na www.lukaszhetmanski.pl