Czy mała wspólnota może wyznaczyć swojego członka do zarządzania budynkiem?

Tak. Mała wspólnota może powierzyć zarządzanie budynkiem jednemu ze swoich członków.

Prawo nie nakłada obowiązku korzystania z profesjonalnego zarządcy. Właściciele lokali mogą samodzielnie ustalić sposób zarządzania nieruchomością wspólną.

Jaką umowę zawiera mała wspólnota z członkiem zarządzającym?

Zawierana jest umowa o zarządzanie, która:

• ma charakter umowy nienazwanej,

• podlega przepisom o zleceniu (art. 750 k.c.),

• może obejmować czynności faktyczne i prawne.

Zakres obowiązków ustalają strony, np.:

• prowadzenie ewidencji finansowej,

• organizację sprzątania i drobnych napraw,

• reprezentowanie wspólnoty wobec kontrahentów.

Podsumowanie

• mała wspólnota może zarządzać „we własnym zakresie”,

• zarządcą może być jeden z właścicieli,

• kluczowe znaczenie ma dobrze napisana umowa.

FAQ

Czy zarządca musi mieć licencję?
Nie. Licencje zarządców zostały zniesione.

Czy taka osoba odpowiada za szkody?
Tak, na zasadach ogólnych odpowiedzialności cywilnej.

Czy wspólnota musi powołać zarząd?
Nie. W małej wspólnocie sposób zarządzania zależy od umowy właścicieli.

Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na www.lukaszhetmanski.pl