Czy kwota wpłacona przy umowie rezerwacyjnej to zadatek czy zaliczka❓

To jedno z najczęstszych pytań przy rezerwacji nieruchomości. Kwota wpłacona przy umowie rezerwacyjnej może być zarówno zadatkiem, jak i zaliczką – wszystko zależy od tego, jak strony określą ją w treści umowy.

Polskie prawo nie reguluje wprost umowy rezerwacyjnej. Jej konstrukcja opiera się na zasadzie swobody umów, co oznacza, że to strony decydują, jaki charakter ma wpłacona kwota i jakie są skutki jej niewykonania.

Kiedy opłata rezerwacyjna jest zadatkiem❓

Jeżeli w umowie wyraźnie wskazano, że wpłacona kwota jest zadatkiem, zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. W praktyce oznacza to, że:

• gdy do transakcji nie dojdzie z winy kupującego – zadatek przepada,

• gdy do transakcji nie dojdzie z winy sprzedającego – kupujący może żądać zwrotu dwukrotności zadatku.

Kiedy opłata rezerwacyjna jest zaliczką❓

Jeżeli strony określą ją jako zaliczkę, sytuacja wygląda inaczej. Zaliczka:

• co do zasady podlega zwrotowi, jeżeli umowa końcowa nie zostanie zawarta,

• nie daje prawa do żądania podwójnej kwoty, nawet jeśli druga strona odstąpi od umowy.

Dlaczego zapis w umowie ma kluczowe znaczenie❓

Samo użycie określenia „opłata rezerwacyjna” nie przesądza o jej charakterze. O skutkach prawnych decyduje:

• nazwa kwoty w umowie,

• jej funkcja,

• zapisy dotyczące zwrotu lub zatrzymania środków.

Brak precyzyjnych zapisów to prosta droga do sporu i niepotrzebnych kosztów.

FAQ – najczęstsze pytania

Czy opłata rezerwacyjna zawsze jest zadatkiem?
Nie. Może być zarówno zadatkiem, jak i zaliczką – zależy od zapisów umowy.

Czy brak określenia charakteru wpłaty jest bezpieczny?
Nie. Niejasne zapisy zwiększają ryzyko sporu między stronami.

Czy biuro nieruchomości może dowolnie nazwać wpłatę?
Nie. Charakter wpłaty musi wynikać z umowy zaakceptowanej przez obie strony.

Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na www.lukaszhetmanski.pl