Czy grunt można wynajmować czy tylko dzierżawić? Jaka jest różnica?

🔥🔥 AGENT RADZI – przeczytaj do końca!! 🙋‍♂️🔥🔥

Wynajem gruntu i dzierżawa gruntu to dwie różne umowy-  mylone nawet przez doświadczonych właścicieli nieruchomości. Wybór złej formy może oznaczać problemy z rozliczeniem lub sporem z drugą stroną.

Sprawdź, czym różnią się obie umowy i kiedy zastosować którą z nich.

Czym różni się najem od dzierżawy gruntu?

Najem: Najemca płaci Wynajmującemu czynsz za używanie danej nieruchomości.
Dzierżawa: Dzierżawa różni się tym, że oprócz używania gruntu Dzierżawca może również pobierać z niej pożytki. Jest to podstawowa różnica.

Co mówi Kodeks cywilny?

Polski Kodeks cywilny definiuje „najem” i „dzierżawę” w następujący sposób:

Najem: Zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego: „Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.”

Dzierżawa: Art. 693 § 1 Kodeksu cywilnego definiuje dzierżawę następująco: „Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.”

Inne ważne różnice

Umowa najmu na czas oznaczony (jeśli nie jest zawarta między przedsiębiorcami) nie może przekraczać 10 lat. Po tym czasie przekształca się w umowę na czas nieoznaczony.
Umowa dzierżawy na czas oznaczony może trwać maksymalnie 30 lat-  niezależnie od tego, czy stronami są przedsiębiorcy, czy osoby prywatne.

Przykłady wynajmu gruntu

Wynajęcie gruntu pod parking.
Wynajęcie gruntu pod billboard reklamowy.
Wynajęcie gruntu pod stoisko handlowe.

FAQ – najem a dzierżawa gruntu

Czy grunt rolny można wynająć?
To zależy od treści umowy, nie od jej nazwy. Jeśli korzystający ma prawo zbierać plony (pożytki), sąd zakwalifikuje taką umowę jako dzierżawę-  nawet gdyby nazwano ją najmem. Dlatego grunty pod uprawę praktycznie zawsze są dzierżawione.

Czy umowa dzierżawy musi być zawarta na piśmie?
Dla umów do roku-  nie ma takiego obowiązku. Dla umów dłuższych niż rok forma pisemna jest wymagana (art. 660 w zw. z art. 694 KC)-  w przeciwnym razie umowę uznaje się za zawartą na czas nieoznaczony.

Czy po zakończeniu dzierżawy dzierżawcy przysługuje zwrot poniesionych nakładów?
Co do zasady tak, na podstawie art. 676 w zw. z art. 694 KC-  wydzierżawiający może zatrzymać ulepszenia za zapłatą ich wartości albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Przepis ma charakter dyspozytywny, więc strony mogą uregulować to inaczej w umowie.

🔥 UDOSTĘPNIJ 🔥 proszę ten post – może komuś się przyda 😉