Co to jest renta planistyczna?

Renta planistyczna, nazywana również opłatą planistyczną, to opłata, którą wójt, burmistrz lub prezydent miasta może nałożyć, jeżeli w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmiany wzrosła wartość nieruchomości, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość.

Kluczowe są tu dwa warunki jednocześnie:

1. wzrost wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany MPZP,
2. zbycie nieruchomości w określonym czasie.

Sama zmiana planu miejscowego nie powoduje automatycznie obowiązku zapłaty. Obowiązek powstaje dopiero w momencie sprzedaży nieruchomości.

Zasady naliczania renty planistycznej reguluje art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przepis wskazuje, że:

• stawka procentowa ustalana jest w uchwale planistycznej,
• maksymalna wysokość opłaty to30 procent wzrostu wartości nieruchomości,
• opłata może być naliczona, jeżeli zbycie nastąpiw ciągu 5 lat od dnia wejścia w życie planu lub jego zmiany.

FAQ

Kiedy powstaje obowiązek zapłaty renty planistycznej?

W momencie sprzedaży nieruchomości, jeżeli od wejścia w życie planu miejscowego lub jego zmiany nie minęło 5 lat.

Czy renta planistyczna jest naliczana zawsze po uchwaleniu MPZP?

Nie. Konieczny jest rzeczywisty wzrost wartości nieruchomości oraz jej zbycie w ustawowym terminie.

Kto płaci rentę planistyczną?

Właściciel lub użytkownik wieczysty, który zbywa nieruchomość i osiąga korzyść majątkową wynikającą z planu miejscowego.

Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na www.lukaszhetmanski.pl