Co to jest ekspektatywa odrębnej własności lokalu?

Brzmi groźnie, ale w praktyce chodzi o oczekiwanie na pełne prawo własności mieszkania.

Ekspektatywa odrębnej własności lokalu to sytuacja, w której nabywca nie jest jeszcze właścicielem lokalu, ale ma już prawo, które prowadzi bezpośrednio do uzyskania tej własności w przyszłości. To coś więcej niż „obietnica”, a mniej niż pełne prawo własności.

Kiedy powstaje ekspektatywa?

Najczęściej spotkasz ją w dwóch przypadkach.

Pierwszy to rynek pierwotny. Od momentu podpisania umowy deweloperskiej aż do chwili, gdy lokal zostanie formalnie wyodrębniony i wpisany do księgi wieczystej, nabywca posiada właśnie ekspektatywę.

Drugi przypadek dotyczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W trakcie jego przekształcania w odrębną własność również mamy do czynienia z ekspektatywą – do czasu założenia księgi wieczystej i ujawnienia własności.

Dlaczego ekspektatywa jest ważna?

Bo to prawo chronione, a nie luźne oczekiwanie.

Ekspektatywa:

• może byćsprzedana,
• podlega dziedziczeniu,
• może być objętaegzekucją komorniczą.

W praktyce oznacza to, że mimo braku wpisu własności w księdze wieczystej, mamy do czynienia z realnym prawem majątkowym.

FAQ – ekspektatywa odrębnej własności lokalu

Czy ekspektatywa to to samo co własność mieszkania?
Nie. To prawo prowadzące do własności, ale samo w sobie nie jest jeszcze pełnym prawem własności.

Czy ekspektatywę można sprzedać?
Tak. Jest zbywalna, najczęściej w formie cesji praw.

Czy ekspektatywa może zostać zajęta przez komornika?
Tak. Jest prawem majątkowym, więc podlega egzekucji.

Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na www.lukaszhetmanski.pl