Art. 777 k.p.c. – co to jest i jak chroni strony transakcji?

Art. 777 k.p.c. pozwala, aby akt notarialny stał się tytułem egzekucyjnym. Oznacza to dobrowolne poddanie się egzekucji przez stronę, która zobowiązuje się do zapłaty lub wykonania określonego obowiązku.

Jeżeli zobowiązanie nie zostanie wykonane, druga strona może uzyskać klauzulę wykonalności i skierować sprawę do komornika bez procesu sądowego.

Jak działa art. 777 k.p.c. w praktyce?

W akcie notarialnym strona:

• wskazuje konkretne zobowiązanie,

• określa jego zakres (np. kwotę),

• zgadza się na egzekucję do wskazanego terminu.

Po spełnieniu warunków sąd nadaje klauzulę wykonalności, a akt działa jak wyrok.

Jak chroni sprzedającego?

Najczęściej zabezpiecza zapłatę ceny.
Jeśli kupujący nie zapłaci, sprzedający może dochodzić należności bez wieloletniego sporu.

Jak chroni kupującego?

Może zabezpieczać m.in.:

• wydanie nieruchomości,

• wykonanie określonych obowiązków przez sprzedającego.

Czy art. 777 k.p.c. jest obowiązkowy?

Nie.
To dobrowolne zabezpieczenie, które działa tylko w zakresie dokładnie opisanym w akcie notarialnym.

FAQ

Czy egzekucja następuje automatycznie?
Nie. Wymagana jest klauzula wykonalności nadana przez sąd.

Czy art. 777 k.p.c. zawsze chroni obie strony?
Chroni tylko w zakresie zobowiązań, które zostały wpisane do aktu.

Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na www.lukaszhetmanski.pl