Czy można zawrzeć umowę dożywocia na nieruchomości bez księgi wieczystej?

TAK.
Umowa dożywocia może zostać zawarta nawet wtedy, gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej.

Umowa dożywocia, jako umowa przenosząca własność nieruchomości, wywołuje skutek w postaci przejścia własności już z chwilą zawarcia aktu notarialnego. Brak księgi wieczystej ani brak wpisu nie stanowi przeszkody do jej zawarcia.

Co to oznacza w praktyce?

• notariusz może sporządzić umowę dożywocia bez istniejącej KW,

• własność nieruchomości przechodzi na nabywcę w akcie notarialnym,

• księga wieczysta może zostać założona później, już po zawarciu umowy.

⚠️ Ryzyko praktyczne:
Brak księgi wieczystej utrudnia weryfikację stanu prawnego nieruchomości (np. obciążeń, współwłasności, roszczeń osób trzecich). Dlatego taka transakcja wymaga szczególnie dokładnej analizy dokumentów.

FAQ – umowa dożywocia

1. Czy notariusz może odmówić sporządzenia umowy dożywocia bez KW?
Nie, jeśli strony przedstawią dokumenty potwierdzające prawo własności.

2. Czy brak księgi wieczystej unieważnia umowę dożywocia?
Nie. Umowa jest ważna i skuteczna od momentu podpisania aktu notarialnego.

3. Czy po zawarciu umowy trzeba założyć księgę wieczystą?
Nie ma bezwzględnego obowiązku, ale w praktyce jest to zdecydowanie zalecane.